Achat maison

1. Quel est mon budget logement ?

La première question que vous devez vous poser est la suivante :  quelle maison puis-je me permettre ? Si vous ne vous posez pas cette question lors de l’achat d’une maison, vous risquez d’opter pour le chiffre que le prêteur approuve pour vous. Et cela pourrait vous faire courir le risque de porter un fardeau hypothécaire si important et si long que vous vous sentirez comme Atlas après que Zeus ait fait tomber le poids du monde sur ses épaules pour toute l’éternité.

2. Combien dois-je économiser pour la mise de fonds ?

En parlant de budget, la prochaine question à se poser est la suivante : De combien ai-je besoin pour un acompte ? Si vous avez l’argent, la réponse est 100%. C’est toujours une bonne idée d’acheter au comptant ou de verser un acompte aussi élevé que possible pour éviter une hypothèque mensuelle qui vous suivra toujours. Ne vous inquiétez pas de perdre la déduction fiscale ou tout ce que vos amis fauchés vous disent être un geste financier « sophistiqué ».

Questions à poser lors de l’achat d’une maison

Croyez-nous, les calculs ne joueront pas en votre faveur. Si vous obtenez un prêt hypothécaire, visez un acompte d’au moins 20 %. Vous éviterez ainsi de payer une assurance hypothécaire privée (PMI). Si ce n’est pas possible, ne faites pas d’acompte inférieur à 10 %. Sinon, vous vous ruinerez en intérêts et en frais supplémentaires. Ainsi, si vous achetez une maison de 300 000 CHF, vous devriez économiser au moins 30 000 à 60 000 CHF comme mise de fonds.

3. Combien coûtent les frais de clôture ?

Une autre question que vous devriez poser sur le budget de la maison est la suivante : Combien dois-je payer pour les frais de clôture ? Pour une estimation approximative, vous devrez probablement payer environ 2 à 5 % du prix d’achat de votre maison en frais de clôture.1, 2 Donc, si vous achetez une maison de 300 000 CHF, vous devrez peut-être payer de 6 000 à 15 000 CHF en frais de clôture. Assurez-vous d’économiser un montant distinct pour les frais de clôture avant d’acheter une maison. Ainsi, vous ne serez pas tenté de soustraire ce montant de votre mise de fonds.

4. Dois-je économiser pour les frais de déménagement ?

À moins que vous ne  » payiez  » vos amis avec de la pizza pour vous aider à déménager, ne laissez pas les frais de déménagement vous prendre par surprise. Le coût d’un déménagement change radicalement, qu’il s’agisse d’un déménagement local ou d’un déménagement longue distance – ce dernier étant le plus coûteux des deux. Si vous déménagez en raison d’une opportunité d’emploi, il se peut que vous puissiez négocier un forfait de relocalisation avec votre nouvelle entreprise pour couvrir vos frais.

5. Comment vais-je meubler et décorer ?

C’est une question que devraient se poser les acheteurs d’une première maison et les acheteurs récurrents qui n’ont pas appris leur leçon la première fois. Ne justifiez pas l’obtention d’un prêt pour l’achat de meubles. S’endetter est l’une des pires erreurs que l’on puisse commettre lors de l’achat d’une maison. Gardez les articles que vous avez déjà, achetez des articles d’occasion ou économisez pour acheter de nouveaux articles au fur et à mesure. Décorez une pièce à la fois si cela vous aide à garder le cap sur vos objectifs financiers. Vous aurez peut-être quelques pièces vides pendant un certain temps, mais votre budget et votre futur vous-même vous en remercieront !

6. Comment est le quartier ?

Il est important de poser des questions sur le quartier. En fait, la qualité du quartier est la principale raison pour laquelle les acheteurs récents (58 %) ont choisi leur quartier. Pour vous donner une idée de ce qui intéresse la plupart des acheteurs lorsqu’ils choisissent un quartier, voyez comment ces facteurs sont classés ci-dessous.

Les 10 facteurs de voisinage les plus importants selon les acheteurs de maison

• Qualité du quartier : 58 %.
• Commodité par rapport au travail : 44
• Abordabilité globale des maisons : 41%
• Proximité des amis et de la famille : 39 %.
• Commodité des magasins : 25
• Conception du quartier : 25
• Qualité du district scolaire : 24 %.
• Commodité des écoles : 21 %.
• Commodité des activités de divertissement/loisirs : 21 %.
• Commodité des parcs/équipements récréatifs : 19%

Cette liste peut vous donner des idées de questions à poser pour savoir si un quartier est la meilleure option ou un obstacle pour vous. Par exemple, demandez si le quartier est suffisamment proche des choses que vous ferez dans votre vie quotidienne, comme

• aller au travail,
• emmener les enfants à l’école,
• faire les courses et aller à la salle de sport.

Vous pouvez également demander à quoi ressemblent les voisins, si vous le pouvez.

• Le quartier est-il sûr pour les enfants qui jouent dans la cour ?
• Les chiens aboient-ils au milieu de la nuit ?
• Y a-t-il eu un certain nombre de rapports de crimes ?

Les réponses à ces questions vous aideront à savoir si un certain quartier correspond ou non à vos souhaits et à vos besoins.

7. Comment sont les écoles ?

Comme nous l’avons appris à la question 6, près d’un quart des acheteurs récents ont déclaré que la qualité du district scolaire (24 %) et la proximité des écoles (21 %) étaient des facteurs importants dans le choix d’un quartier. Et devinez quoi d’autre ? Les caractéristiques du logement sur lesquelles les acheteurs récents étaient le moins susceptibles de faire des compromis étaient la qualité de l’école (4 %) et la distance par rapport à l’école (2 %).4

Donc, si vous avez (ou prévoyez d’avoir) des enfants, il est évidemment important de poser des questions sur la qualité et la distance des écoles situées à proximité de votre maison potentielle. Mais même si vous n’avez pas d’enfants, gardez à l’esprit qu’une maison située près de bonnes écoles pourrait avoir plus de valeur au moment de la vente.

8. L’endroit est-il sujet aux catastrophes naturelles ?

Si vous n’avez jamais vécu dans une région sujette aux ouragans ou aux intempéries, n’oubliez pas qu’une maison située près d’une bonne école peut avoir plus de valeur au moment de la vente. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/pret-hypothecaire-raiffeisen/ un site internet tenu par des courtiers qui connaissent très bien la Suisse !

Tout le monde a probablement pensé, au moins une fois, à acheter sa propre maison. Non, pas un appartement dans une cabane à oiseaux, mais une vraie maison sur le sol, ce qu’on imagine toujours quand on parle d’un vrai homme.

Comment acheter une maison ? Conseils et astuces

Celle qui parle de faire pousser un arbre et d’avoir un fils. Il est possible de discuter ironiquement de ce sujet pendant longtemps, mais si nous parlons sérieusement, une maison est le rêve de nombreuses personnes. Aujourd’hui, nous allons parler de ce à quoi vous devez prêter une attention particulière lorsque vous achetez une maison.

Le terrain sous la maison

Ceux qui envisagent d’acheter une maison ont plus d’une fois ou deux rencontré des définitions telles que résidentiel, horticole, agricole et autres. Nous allons maintenant essayer de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque catégorie de terrain.

– Maisons de l’horticulture.

L’achat d’une maison sur un terrain destiné à la construction de logements individuels peut être la meilleure décision. Après tout, il y a toutes les conditions de résidence et, surtout, aucune restriction autre que le nombre d’étages, bien, dans le sens que pour construire un immeuble d’appartements sur un terrain résidentiel à vous ne serez pas. Sinon, vous bénéficiez de tous les avantages, comme l’enregistrement, la décision autonome sur ce qui doit être sur la parcelle et ce qui ne doit pas y être, etc.

– Maisons dans un lotissement.

Il s’agit d’une autre excellente option pour acquérir une propriété sans problème. Outre le fait que ces maisons sont disponibles à l’enregistrement, certains projets offrent des avantages tels que le chauffage au gaz et l’approvisionnement en eau centralisés, ainsi que de bonnes connexions électriques. L’achat d’une maison dans une communauté fermée est avantageux pour ceux qui veulent une maison assez standard à un prix comparable.

– Des maisons sur des terrains à bâtir.

L’achat d’une telle maison peut non seulement contribuer au plaisir personnel, mais aussi apporter du profit à son propriétaire, car les bâtiments sur le terrain des colonies peuvent avoir un caractère commercial. Parfois, un village abandonné est considéré par les acheteurs comme un lieu où créer une base de loisirs ou une communauté authentique et fermée pour les reconstituer ou les cosplayers.

– Des maisons sur un terrain industriel.

Il convient de préciser que les terrains industriels sont apparus à la suite de l’attribution de certains terrains pour la construction d’usines et de fabriques, qui ont été retirés des limites de l’agglomération. Il y a généralement un problème avec les transports publics, donc si vous êtes intéressé par des maisons sur des terrains industriels, soyez prêt à vous y rendre dans votre propre véhicule.

– Maisons sur des terres agricoles.

Le plus grand inconvénient des terres agricoles est peut-être l’impossibilité d’obtenir un enregistrement dans la maison. À tous les autres égards, c’est un plaisir de voir des maisons sur des terres agricoles. En général, ces types de maisons sont moins chères que les maisons jumelées et disposent de bonnes parcelles de terrain pour un jardin ou un potager.

Localisation

L’emplacement par rapport aux points cardinaux de la boussole joue un rôle majeur dans le choix de la maison. Certains préfèrent les maisons du sud où la neige fond plus tôt et où il y a plus de possibilités de faire une bonne récolte. Certains sont attirés par les lieux occidentaux ; c’est particulièrement vrai si vous connaissez beaucoup de personnes de l’étranger et que vous aimez les inviter chez vous pour vous asseoir et discuter avec elles à l’extérieur tout en profitant d’un barbecue.

La direction nord était et est toujours populaire parmi les résidents. Les maisons du nord sont généralement achetées par ceux qui veulent vivre près de la baie ou des avantages de la civilisation, car la direction du nord compte le plus grand nombre de villes et de villages développés.  Les foyers de l’est sont une direction particulière, car contrairement à la direction de l’ouest, les frontières de la région de Lausanne et Genève s’étendent très loin à l’est. Vous y trouverez aussi bien des maisons situées à proximité de la ville que de petits villages très isolés où vous pourrez vous fondre dans la nature et écouter le silence.

Les avantages d’être propriétaire d’un logement

Il y a plusieurs avantages incontestables à être propriétaire d’une maison :

1. Posséder une maison privée permet au propriétaire d’avoir beaucoup d’invités sans entrave.
2. Il est possible d’augmenter la superficie de la maison, tant en hauteur en ajoutant un étage supplémentaire qu’en largeur en ajoutant une extension.
3. Posséder une maison en ville vous permet de vivre sur votre terrain sans vous isoler de la civilisation et de ses avantages, notamment des routes d’accès pratiques et la possibilité de se rendre à pied dans les grands centres.
4. Une maison dans un village est pratique dans la mesure où elle peut servir de résidence principale, et vous pouvez toujours être sûr que votre propriété ne sera pas cambriolée, car les gens vivent à proximité, et le village lui-même a souvent un gardien.
5. Si vous voulez acheter une maison au bord d’un lac, cela oblige le propriétaire à se montrer hospitalier, car de nombreux citoyens des mégapoles rêvent de s’asseoir en silence près de l’eau. En ayant une maison au bord de l’eau, vous êtes condamné à recevoir de nombreuses personnes qui veulent venir visiter votre paradis. Quoi qu’il en soit, une maison de campagne est un achat très utile, qui vous épargnera non seulement le bruit, vous permettant ainsi de vous sentir plus proche de la nature, mais sera également un passif très impressionnant, qui, dans le cas extrême, peut être réalisé. Voir ce site https://inp-finanz-romandie.ch/pret-immobilier-suisse/maison/ ce sont des experts du financement hypothécaire