Acheter une maison pour vivre en Suisse, Montreux

1. Quel est mon budget logement ?

La première question que vous devez vous poser est la suivante :  quelle maison puis-je me permettre ? Si vous ne vous posez pas cette question lors de l’achat d’une maison, vous risquez d’opter pour le chiffre que le prêteur approuve pour vous. Et cela pourrait vous faire courir le risque de porter un fardeau hypothécaire si important et si long que vous vous sentirez comme Atlas après que Zeus ait fait tomber le poids du monde sur ses épaules pour toute l’éternité.

2. Combien dois-je économiser pour la mise de fonds ?

En parlant de budget, la prochaine question à se poser est la suivante : De combien ai-je besoin pour un acompte ? Si vous avez l’argent, la réponse est 100%. C’est toujours une bonne idée d’acheter au comptant ou de verser un acompte aussi élevé que possible pour éviter une hypothèque mensuelle qui vous suivra toujours. Ne vous inquiétez pas de perdre la déduction fiscale ou tout ce que vos amis fauchés vous disent être un geste financier « sophistiqué ».

Questions à poser lors de l’achat d’une maison

Croyez-nous, les calculs ne joueront pas en votre faveur. Si vous obtenez un prêt hypothécaire, visez un acompte d’au moins 20 %. Vous éviterez ainsi de payer une assurance hypothécaire privée (PMI). Si ce n’est pas possible, ne faites pas d’acompte inférieur à 10 %. Sinon, vous vous ruinerez en intérêts et en frais supplémentaires. Ainsi, si vous achetez une maison de 300 000 CHF, vous devriez économiser au moins 30 000 à 60 000 CHF comme mise de fonds.

3. Combien coûtent les frais de clôture ?

Une autre question que vous devriez poser sur le budget de la maison est la suivante : Combien dois-je payer pour les frais de clôture ? Pour une estimation approximative, vous devrez probablement payer environ 2 à 5 % du prix d’achat de votre maison en frais de clôture.1, 2 Donc, si vous achetez une maison de 300 000 CHF, vous devrez peut-être payer de 6 000 à 15 000 CHF en frais de clôture. Assurez-vous d’économiser un montant distinct pour les frais de clôture avant d’acheter une maison. Ainsi, vous ne serez pas tenté de soustraire ce montant de votre mise de fonds.

4. Dois-je économiser pour les frais de déménagement ?

À moins que vous ne  » payiez  » vos amis avec de la pizza pour vous aider à déménager, ne laissez pas les frais de déménagement vous prendre par surprise. Le coût d’un déménagement change radicalement, qu’il s’agisse d’un déménagement local ou d’un déménagement longue distance – ce dernier étant le plus coûteux des deux. Si vous déménagez en raison d’une opportunité d’emploi, il se peut que vous puissiez négocier un forfait de relocalisation avec votre nouvelle entreprise pour couvrir vos frais.

5. Comment vais-je meubler et décorer ?

C’est une question que devraient se poser les acheteurs d’une première maison et les acheteurs récurrents qui n’ont pas appris leur leçon la première fois. Ne justifiez pas l’obtention d’un prêt pour l’achat de meubles. S’endetter est l’une des pires erreurs que l’on puisse commettre lors de l’achat d’une maison. Gardez les articles que vous avez déjà, achetez des articles d’occasion ou économisez pour acheter de nouveaux articles au fur et à mesure. Décorez une pièce à la fois si cela vous aide à garder le cap sur vos objectifs financiers. Vous aurez peut-être quelques pièces vides pendant un certain temps, mais votre budget et votre futur vous-même vous en remercieront !

6. Comment est le quartier ?

Il est important de poser des questions sur le quartier. En fait, la qualité du quartier est la principale raison pour laquelle les acheteurs récents (58 %) ont choisi leur quartier. Pour vous donner une idée de ce qui intéresse la plupart des acheteurs lorsqu’ils choisissent un quartier, voyez comment ces facteurs sont classés ci-dessous.

Les 10 facteurs de voisinage les plus importants selon les acheteurs de maison

  • Qualité du quartier : 58 %.
  • Commodité par rapport au travail : 44
  • Abordabilité globale des maisons : 41%
  • Proximité des amis et de la famille : 39 %.
  • Commodité des magasins : 25
  • Conception du quartier : 25
  • Qualité du district scolaire : 24 %.
  • Commodité des écoles : 21 %.
  • Commodité des activités de divertissement/loisirs : 21 %.
  • Commodité des parcs/équipements récréatifs : 19%

Cette liste peut vous donner des idées de questions à poser pour savoir si un quartier est la meilleure option ou un obstacle pour vous. Par exemple, demandez si le quartier est suffisamment proche des choses que vous ferez dans votre vie quotidienne, comme

  • aller au travail,
  • emmener les enfants à l’école,
  • faire les courses et aller à la salle de sport.

Vous pouvez également demander à quoi ressemblent les voisins, si vous le pouvez.

  • Le quartier est-il sûr pour les enfants qui jouent dans la cour ?
  • Les chiens aboient-ils au milieu de la nuit ?
  • Y a-t-il eu un certain nombre de rapports de crimes ?

Les réponses à ces questions vous aideront à savoir si un certain quartier correspond ou non à vos souhaits et à vos besoins.

7. Comment sont les écoles ?

Comme nous l’avons appris à la question 6, près d’un quart des acheteurs récents ont déclaré que la qualité du district scolaire (24 %) et la proximité des écoles (21 %) étaient des facteurs importants dans le choix d’un quartier. Et devinez quoi d’autre ? Les caractéristiques du logement sur lesquelles les acheteurs récents étaient le moins susceptibles de faire des compromis étaient la qualité de l’école (4 %) et la distance par rapport à l’école (2 %).4

Donc, si vous avez (ou prévoyez d’avoir) des enfants, il est évidemment important de poser des questions sur la qualité et la distance des écoles situées à proximité de votre maison potentielle. Mais même si vous n’avez pas d’enfants, gardez à l’esprit qu’une maison située près de bonnes écoles pourrait avoir plus de valeur au moment de la vente.

8. L’endroit est-il sujet aux catastrophes naturelles ?

Si vous n’avez jamais vécu dans une région sujette aux ouragans ou aux intempéries, n’oubliez pas qu’une maison située près d’une bonne école peut avoir plus de valeur au moment de la vente. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/pret-hypothecaire-raiffeisen/ un site internet tenu par des courtiers qui connaissent très bien la Suisse !

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