Comment trouver une bonne agence immobilière ?
L’achat d’une maison en Suisse n’est pas une mince affaire et c’est l’une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Lorsque vous êtes prêt à acheter une maison, il est essentiel de trouver un agent immobilier expérimenté pour vous guider tout au long du processus.
Il ne manque pas d’agents en Suisse et plus particulièrement si vous cherchez un agent immobilier Neuchâtelois , souvent ils se disputent votre clientèle par le biais d’annonces en ligne, de panneaux de chantier et même de panneaux d’affichage. Et avec un tel choix de professionnels, trouver le bon peut sembler insurmontable. Suivez les étapes suivantes pour apprendre à trouver l’agent immobilier qui vous convient, afin d’embaucher le professionnel idéal pour votre achat.
1. Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire
Parfois, les acheteurs engagent un agent immobilier et se lancent dans la recherche d’une maison avant même d’avoir parlé à un prêteur hypothécaire. Mais il est judicieux de s’adresser d’abord à un prêteur, avant de parler à qui que ce soit d’autre, pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer.
L’obtention d’un prêt hypothécaire préapprouvé vous permet de connaître le montant maximal que vous pouvez emprunter et d’identifier les problèmes éventuels à régler dès le début du processus. Cela vous aidera à vous concentrer sur les logements dont le prix vous convient. En outre, cela montrera aux agents (et aux vendeurs) que vous êtes un acheteur sérieux et qualifié. Sur les marchés concurrentiels, vous aurez probablement besoin d’une lettre d’approbation préalable pour que les vendeurs prennent en considération votre offre.
Pour un client, la première impression est toujours la bonne , surtout si elle mauvaise. Michael Aguilar
2. Demandez à vos amis et à votre famille de vous recommander un agent
Demandez aux membres de votre réseau s’ils peuvent vous recommander un agent avec lequel ils ont eu une bonne expérience. L’idéal est de trouver quelqu’un qui a l’habitude de travailler avec des clients se trouvant dans une situation similaire à la vôtre. Les besoins des acheteurs d’une première maison, par exemple, sont différents de ceux des acheteurs réguliers ou des propriétaires qui cherchent à réduire leur surface habitable.
Agents d’achat et agents de vente
Familiarisez vous également avec la différence entre un agent d’acheteur et un agent de vendeur. L’agent de l’acheteur représente l’acheteur dans une transaction immobilière, tandis que l’agent du vendeur ou l’agent inscripteur est responsable de la partie vendeur, y compris de la fixation du prix et de la commercialisation de la maison. De nombreux agents font les deux, mais certains se spécialisent dans l’un ou l’autre. Parfois, un seul agent peut représenter les deux parties, une pratique connue sous le nom de double agence. Certains cantons n’autorisent pas cette pratique, qui peut présenter des risques inhérents ; gardez cela à l’esprit si vous envisagez d’accepter ce type d’arrangement. Vous pouvez également rencontrer un agent de référence, qui fournit des pistes à d’autres agents contre rémunération.
3. Recherche de candidats potentiels
Commencez par examiner la présence en ligne d’un agent immobilier . Consultez son site web et ses comptes de médias sociaux, et vérifiez s’il a conclu des affaires dans votre région.
Jetez également un coup d’œil à ses évaluations en ligne.
Ne vous inquiétez pas d’une ou deux critiques négatives, mais plus que cela peut être un signal d’alarme. N’oubliez pas non plus de vérifier auprès de l’organisme de réglementation de l’immobilier de votre canton que l’agent que vous envisagez d’engager est titulaire d’une licence ou qu’il n’a pas fait l’objet d’une procédure disciplinaire. Vous pouvez également vérifier les candidats que vous interrogez sur le site web pour trouver une maison à acheter en Suisse ou de votre région pour voir s’ils ont fait l’objet de plaintes.
4. Interrogez au moins trois agents
L’entretien vous permet de vous faire une idée du style de travail et de l’expérience de l’agent. En fin de compte, vous recherchez quelqu’un qui connaît bien votre région et qui comprend votre budget et vos besoins. « Voyez à quel point leur proposition est soignée et professionnelle », déclare une agence immobilière . « Plus ils font d’efforts dans une présentation pour vous, plus ils feront d’efforts dans leurs présentations lorsqu’ils travailleront pour vous. Vous voulez quelqu’un de très avisé ».
Les questions à poser aux candidats agents immobiliers sont les suivantes :
• depuis combien de temps sont-ils agents immobiliers ?
• travaillent-ils à temps plein ou à temps partiel ?
• combien de clients ont-ils actuellement ?
• combien de temps travaillent-ils généralement avec les acheteurs avant de conclure l’achat d’une maison ?
Il est également utile de demander dans quelle fourchette de prix et dans quel quartier se situent les maisons qu’ils aident leurs acheteurs à trouver, comment ils aident les acheteurs à rester compétitifs sur ce marché et quels sont leurs frais de commission.
Si vous achetez pour la première fois, renseignez vous sur l’expérience qu’ils ont acquise en aidant d’autres personnes appartenant à cette catégorie et sur le type de conseils auxquels vous pouvez vous attendre au cours du processus. Il en va de même pour d’autres situations particulières, comme un déménagement hors de l’État ou l’achat d’une maison saisie.
Les entretiens vous donnent également l’occasion de connaître la méthode de communication préférée de l’agent et sa disponibilité. Par exemple, si vous êtes plus à l’aise par texto et que vous prévoyez de visiter des maisons après les heures de travail pendant la semaine, vous voudrez un agent qui sera heureux de faire de même.
5. Demandez des références et vérifiez-les
Demandez aux agents que vous envisagez de recruter de vous fournir des renseignements sur les maisons qu’ils ont inscrites et vendues au cours de la dernière année, ainsi que les coordonnées d’au moins quelques clients récents. Contactez ces clients pour connaître leur expérience et le type de soutien que l’agent leur a apporté tout au long du processus. Demandez leur s’ils feraient de nouveau appel à cet agent pour leur prochaine transaction immobilière.
6. Suivez votre instinct
Les connaissances et l’expérience des agents sont tout aussi importantes que leur capacité à vous guider en douceur tout au long du processus. Par-dessus tout, choisissez un agent en qui vous avez confiance et avec qui vous vous sentirez à l’aise si la route vers la conclusion de la transaction est un peu cahoteuse. Si quelqu’un vous donne une mauvaise impression lors de l’entretien, il est peu probable que cela change lorsque vous commencerez à travailler ensemble.
« C’est comme pour les rendez-vous galants : il s’agit parfois d’une question d’alchimie », explique un courtier associé et agent immobilier . « Si tout se passe bien, mais que vous ne vous sentez pas à l’aise avec cette personne, ne la suivez pas. Il existe de nombreux autres agents immobiliers qui seront ravis de vous aider et dont la personnalité vous conviendra peut-être mieux. »